Адвокат Загиров Александр Николаевич, реестровый номер 36/3366, практика с 2013 года. Работаю напрямую с доверителями, без call-центров и посредников.
Консультация - от 1 500 ₽. Воронеж, ул. Моисеева, 57, оф. 72.
Позвонить: +7 (999) 722-34-77Когда стоит обратиться
- Покупаете квартиру и хотите проверить историю и риски
- Продавец в предбанкротном состоянии или есть исполнительные производства
- Застройщик задерживает передачу объекта по ДДУ
- Сделку оспаривают наследники или бывший супруг продавца
- Спор о границах земельного участка с соседом
- Отказали в регистрации права в Росреестре
- Нужно расторгнуть договор купли-продажи или взыскать задаток
Что входит в работу
- Полная проверка объекта: ЕГРН, история переходов, банкротство и исполнительные производства продавца, зарегистрированные лица
- Подготовка договора и схемы расчетов, снижающей риск
- Сопровождение сделки и регистрации
- Оспаривание и защита сделки в суде
- Споры по ДДУ: неустойка, недостатки, отказ от договора
- Земельные споры: границы, межевание, сервитут
Как строится работа по делу
| Этап | Срок | Содержание |
|---|---|---|
| Проверка | 3–7 дней | Запросы, выписки, анализ рисков с письменным заключением. |
| Структурирование | 2–3 дня | Договор, аванс или задаток, порядок расчетов. |
| Сделка | 1 день | Подписание, аккредитив или ячейка, подача на регистрацию. |
| Регистрация | 3–9 рабочих дней | Контроль, устранение приостановок. |
| Спор (при необходимости) | 2–6 месяцев | Суд, экспертиза, обеспечительные меры. |
Сроки, которые нельзя пропустить
| Что | Срок | Норма |
|---|---|---|
| Оспаривание сделок при банкротстве продавца | 3 года | ФЗ № 127-ФЗ |
| Регистрация перехода права | 3–9 рабочих дней | ФЗ № 218-ФЗ |
| Оспоримая сделка | 1 год | ст. 181 ГК РФ |
| Ничтожная сделка | 3 года | ст. 181 ГК РФ |
Что определяет исход дела
Основной риск при покупке жилья - не подделка документов, а последующее оспаривание сделки. Банкротство продавца в течение трех лет, наследник, восстановивший срок, супруг, не давший согласия, использование материнского капитала без выделения долей детям - каждое из этих обстоятельств способно вернуть квартиру продавцу.
Поэтому проверка идет не только по выписке ЕГРН: смотрим историю переходов права, судебные дела и исполнительные производства продавца, реестр банкротств, зарегистрированных лиц, семейное положение на дату приобретения. Письменное заключение по итогам проверки - это еще и доказательство вашей добросовестности в будущем споре.
В спорах с застройщиком по ДДУ работают нормы о защите прав потребителей: неустойка за просрочку, убытки, моральный вред и штраф. Ключевое - правильно зафиксировать недостатки объекта в акте осмотра и не подписывать акт приема-передачи без замечаний.
Ошибки, которые дорого обходятся
- Проверять объект только по выписке ЕГРН
- Занижать цену в договоре по просьбе продавца
- Передавать деньги без аккредитива или ячейки
- Подписывать акт приема квартиры без указания недостатков
- Не проверять продавца на банкротство и исполнительные производства
Стоимость
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Консультация | от 1 500 ₽ |
| Проверка объекта с письменным заключением | от 7 000 ₽ |
| Подготовка договора купли-продажи | от 6 000 ₽ |
| Полное сопровождение сделки | от 20 000 ₽ |
| Судебный спор по недвижимости | по соглашению |
Цены по всем направлениям - на странице «Стоимость услуг адвоката в Воронеже». Итоговая стоимость фиксируется в соглашении и не меняется в процессе работы. Сложные дела оцениваются после изучения документов - это бесплатно.
Частые вопросы
Что главное проверить перед покупкой?
Основание права продавца, наличие банкротства и исполнительных производств, зарегистрированных лиц, согласие супруга, использование маткапитала и права несовершеннолетних.
Опасна ли покупка квартиры, полученной по наследству?
Риск связан с возможным появлением наследника, восстановившего срок. Он снижается сроком владения, страхованием титула и правильной структурой расчетов.
Задаток или аванс?
Задаток обеспечивает сделку: при отказе покупателя он остается у продавца, при отказе продавца возвращается в двойном размере. Аванс просто возвращается.
Можно ли взыскать неустойку с застройщика?
Да, за каждый день просрочки передачи объекта, плюс убытки, моральный вред и штраф по закону о защите прав потребителей.
Что делать при приостановке регистрации?
Изучить уведомление Росреестра, устранить причину в отведенный срок, при незаконном отказе - обжаловать.
Записаться на консультацию
Телефон и мессенджеры: +7 (999) 722-34-77
Почта: advocat.zagirov@yandex.ru
Адрес: Воронеж, ул. Моисеева, д. 57, оф. 72
Прием: пн–пт 09:00–19:00 по предварительной записи
Статьи по теме: Оспорить кадастровую стоимость, Как проверить квартиру перед покупкой, Неустойка по ДДУ, Раздел имущества при разводе, Пропущен срок принятия наследства, Как проверить статус адвоката
Записаться на консультацию
Опишите ситуацию - оценю перспективы и назову стоимость работы по вашему делу.